Viva Real Imóveis

ანალიზის ავტორი AppCompare

ბინის ან სახლის ძებნა ხშირად იწყება მარტივი სურვილით, მაგრამ მალევე გადაიქცევა ათეულობით განცხადების შედარებად, უბნების გადამოწმებად და ოჯახის წევრებთან შეთანხმებად. მე Viva Real Imóveis-ს სწორედ ამ ყოველდღიური პროცესის თვალით შევხედე: არა როგორც უბრალოდ განცხადებების ჩამონათვალს, არამედ როგორც ხელსაწყოს, რომელიც შეიძლება გამოგადგეს მაშინ, როცა საცხოვრებელს მარტო არ ეძებ და გადაწყვეტილება რამდენიმე ადამიანთან ერთად უნდა მიიღო.

ეს არის სახლისა და ბინის ძიებაზე ორიენტირებული აპი, რომლის დეველოპერია OLX Brasil. მისი ფასი უფასოა, ასაკობრივი შეფასება კი 3+ აქვს. აპი პირველად 27 აგვისტო 2013 წელს გამოვიდა და ამჟამად 6.770.0 ვერსიაზეა, Android-ისთვის კი მინიმუმ 8.0 ოპერაციული სისტემა სჭირდება. გამოყენების მასშტაბიც შთამბეჭდავია — მას 5 მილიონზე მეტი ინსტალაცია აქვს.

როგორ მუშაობს Viva Real Imóveis ყოველდღიურ ძიებაში

როცა ყოველდღიურ ძიებას ვიწყებ, ჯერ ვცდილობ გავარჩიო, რომელი მოთხოვნებია აუცილებელი და სად შემიძლია კომპრომისი: მაგალითად, უფრო მცირე ფართი მისაღებია თუ არა უკეთესი მდებარეობის სანაცვლოდ. ასეთი საწყისი შეთანხმება განცხადებების დათვალიერებას მიზანმიმართულს ხდის და განხილვასაც ამარტივებს. შემდეგ უკვე უფრო გასაგები ხდება, როგორ მოვამზადო პირველი ძიება ისე, რომ ზედმეტ ვარიანტებში არ დავიკარგო.

საერთო მოწყობილობაზე ძებნის რეალური სცენარი

წარმოვიდგენ სიტუაციას: სახლში რამდენიმე ადამიანი ცხოვრობს და ყველას განსხვავებული პრიორიტეტი აქვს. ერთს ტრანსპორტთან სიახლოვე აინტერესებს, მეორეს ოთახების რაოდენობა, მესამეს კი ქირის ან შესაძენი ქონების საერთო ღირებულება. ასეთ დროს ტელეფონის ხელიდან ხელში გადაცემა და შემთხვევითი განცხადებების გახსნა სწრაფად დამღლელი ხდება. აპის მთავარი ღირებულება ჩემთვის ის არის, რომ ძიებას ერთ სივრცეში აერთიანებს და საუბარს უფრო კონკრეტულს ხდის.

მე ასეთ პროცესს ასე დავიწყებდი: ჯერ განვსაზღვრავდი, ვეძებ გასაყიდ სახლს, ბინას თუ გასაქირავებელ ქონებას, შემდეგ კი თითოეულ განცხადებას არა მხოლოდ ფოტოს მიხედვით, არამედ მისამართის, ფართის, ოთახების განლაგებისა და აღწერის მიხედვით შევადარებდი. ეს მიდგომა განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ოჯახისთვის, რადგან ლამაზი ფოტო ხშირად მალავს ისეთ დეტალს, რომელიც ყოველდღიურ ცხოვრებაში გადამწყვეტია — მაგალითად, არასახარბიელო მდებარეობას ან არასაკმარის სივრცეს.

საერთო მოწყობილობაზე გამოყენებისას ერთი პრაქტიკული წესი მეხმარება: ძიებას ერთი ადამიანი მართავს, მაგრამ საბოლოო არჩევანს ყველა ერთად განიხილავს. ასე თავიდან იცილებ სიტუაციას, როცა ოჯახის ერთ წევრს აპში ნანახი განცხადება მოსწონს, მეორეს კი საერთოდ არ უნახავს მისი პირობები. აპი ამ შემთხვევაში არაა გადაწყვეტილების მიმღები; ის უფრო საერთო სამუშაო მაგიდას ჰგავს, სადაც შესაძლო ვარიანტებს ამზადებთ განხილვისთვის.

ფილტრების გამოყენება მხოლოდ დასაწყისია

ქონების აპებში ყველაზე გავრცელებული შეცდომაა, როცა მომხმარებელი მხოლოდ ფასს უთითებს და შემდეგ პირველივე მიმზიდველ ფოტოებზე ჩერდება. Viva Real Imóveis-ის გამოყენებისას მე საწყის ძიებას უფრო მკაცრად დავყოფდი: ცალკე გავითვალისწინებდი ქონების ტიპს, ოთახების რაოდენობას, უბანს და იმას, ქირაობა მაინტერესებს თუ ყიდვა. ეს ამცირებს შემთხვევითი განცხადებების რაოდენობას და ყურადღებას რეალურად შესაფერის ვარიანტებზე ტოვებს.

წაიკითხეთ არჩევანის გაკეთებამდე

---

Flightradar24: როგორ აქცევს ფრენების ყურება ცნობისმოყვარეებს საზოგადოებად

როცა რიტმი წყდება, რამდენად საიმედოა Tiles Hop

Spotify მუსიკას არჩევს ჩვენთან ერთად და ჩვენს ნაცვლად

Xiaomi-ის ამინდის აპზე გადასვლა: როდის ღირს და რას დაკარგავთ

ფერების შევსების მშვიდი რიტუალი: რატომ გვიზიდავს Coloring Games

eBay-ის აპი: იშვიათი ნივთების ძიება და გაყიდვა მოთმინებას მოითხოვს

---

თუმცა ფილტრი არ უნდა გახდეს ბრმა წესი. თუ მოთხოვნებს ზედმეტად შევავიწროებთ, შეიძლება კარგი ვარიანტი გამოგვრჩეს მხოლოდ იმიტომ, რომ ფართი ან მდებარეობა ზუსტად ჩვენს სასურველ დიაპაზონში არ ჯდება. ჩემი რჩევაა, პირველი ძიება შედარებით ფართო იყოს, ხოლო შემდეგ უკვე იმ განცხადებებიდან შეიქმნას უფრო ზუსტი სია. ასე უკეთ იგრძნობ, რეალურად რა არჩევანია ხელმისაწვდომი და სად არის კომპრომისი საჭირო.

განსაკუთრებით სასარგებლოა განცხადებების შედარება ერთი და იმავე კრიტერიუმებით. მე თითოეულ ვარიანტზე ცალკე ჩავიწერდი ოთხ საკითხს: რა მომწონს, რა მაფრთხობს, რა უნდა გადავამოწმო და ვისთან უნდა დავკავშირდე. ეს უბრალო ჩვევა აპის გამოყენებას უფრო ორგანიზებულს ხდის, რადგან ძიება აღარ შემოიფარგლება ფოტოების უსასრულო გადახვევით.

განცხადების წაკითხვა ფოტოების მიღმა

ქონების განცხადების შეფასებისას ფოტოები მხოლოდ პირველი შთაბეჭდილებაა. აღწერაში ყურადღებას მივაქცევდი ოთახების რეალურ განაწილებას, სართულს, მდგომარეობას, ავეჯის არსებობას და იმ დეტალებს, რომლებიც ყოველდღიურ ხარჯებს ან კომფორტს ცვლის. თუ ტექსტი ბუნდოვანია, ეს ავტომატურად არ ნიშნავს, რომ ქონება ცუდია, მაგრამ ნიშნავს, რომ დამატებითი კითხვები აუცილებლად იქნება საჭირო.

ჩემი პრაქტიკული მეთოდია, რომ ფოტოების ნახვის შემდეგ მაშინვე არ დავუკავშირდე გამქვეყნებელს. ჯერ ვამოწმებ, ემთხვევა თუ არა აღწერა ფოტოებს, შემდეგ ვადგენ მოკლე კითხვების სიას. მაგალითად: რა შედის მითითებულ ღირებულებაში, რამდენად ზუსტია მდებარეობა, რა მდგომარეობაშია ბინა და შესაძლებელია თუ არა ადგილზე დათვალიერება. ამ გზით საუბარი უფრო ეფექტური ხდება და ნაკლები შანსია, მნიშვნელოვანი საკითხი ემოციაში გამოგვრჩეს.

ყველაზე კარგი განცხადება ის არ არის, რომელსაც ყველაზე ლამაზი ფოტო აქვს; უკეთესია ის, რომლის პირობებიც შემოწმებადი და გასაგებია. ეს მიდგომა განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მაშინ, როცა აპს რამდენიმე ადამიანი იყენებს, რადგან განსხვავებული მოლოდინები თავიდანვე უნდა გაიმიჯნოს.

საოჯახო და საერთო გამოყენების საზღვრები

Viva Real Imóveis-ის საერთო ტელეფონზე გამოყენებისას ანგარიშის საკითხს წინასწარ მოვაგვარებდი. ვინც აპში შედის, უნდა იცოდეს, რომ ძიების ისტორია, შენახული არჩევანი ან საკონტაქტო მოქმედებები შეიძლება იმავე მოწყობილობაზე სხვა ადამიანმაც ნახოს. ამიტომ ოჯახის წევრებს შორის თავიდანვე უნდა შეთანხმდეს, ვინ აკეთებს ძიებას, ვინ აგზავნის შეტყობინებას და ვინ იღებს საბოლოო გადაწყვეტილებას.

ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მაშინ, როცა მოწყობილობას ბავშვიც იყენებს. ასაკობრივი შეფასება 3+ არის, მაგრამ ეს არ ნიშნავს, რომ ბავშვი დამოუკიდებლად უნდა ჩაერთოს უცნობ ადამიანებთან ქონების საკითხზე კომუნიკაციაში. აპის დათვალიერება შეიძლება უფროსთან ერთად, მაგალითად უბნების ან სახლების ფოტოების სანახავად, თუმცა საკონტაქტო ნაბიჯები და პირადი ინფორმაციის გაზიარება პასუხისმგებელმა ზრდასრულმა უნდა მართოს.

მე არ დავტოვებდი აპში გახსნილ საკონტაქტო გვერდს საერთო მოწყობილობაზე. ასევე არ გავუგზავნიდი გამქვეყნებელს ოჯახის წევრების ტელეფონის ნომრებს, სამუშაო გრაფიკს ან საცხოვრებლის შესახებ ზედმეტ დეტალებს. უკეთესია, პირველ ეტაპზე მხოლოდ ქონებასთან დაკავშირებული აუცილებელი კითხვები დაისვას და შეხვედრა წინასწარ შეთანხმებულ, უსაფრთხო პირობებში დაიგეგმოს.

ანგარიშის პასუხისმგებლობა და კომუნიკაცია

თუ საცხოვრებელს წყვილი ან თანამობინადრეები ეძებენ, ანგარიში და კომუნიკაცია ერთ ადამიანს არ უნდა დარჩეს მხოლოდ იმიტომ, რომ მას ტელეფონი უჭირავს. ერთი ადამიანი შეიძლება განცხადებებს აგროვებდეს, მეორე კი ბიუჯეტს ამოწმებდეს, მაგრამ ორივემ უნდა იცოდეს, რომელი ვარიანტი განიხილება და რა ეტაპზეა საუბარი გამქვეყნებელთან.

ჩემთვის ყველაზე პრაქტიკული სამუშაო პროცესი ასეთი იქნებოდა: ჯერ აპში ვაგროვებ რამდენიმე რეალისტურ ვარიანტს, შემდეგ თითოეულს ვაძლევ მოკლე პირობით სახელს, მაგალითად „სამუშაოსთან ახლოს“ ან „მეტი სივრცე“. შემდეგ ოჯახის წევრებთან ერთად ვარჩევ ორ-სამ მთავარ კანდიდატს და მხოლოდ ამის შემდეგ ვიწყებ კონტაქტს. ეს ამცირებს დუბლირებულ შეტყობინებებს და ხელს უშლის იმას, რომ ერთსა და იმავე ქონებაზე სხვადასხვა ადამიანმა განსხვავებული ინფორმაცია მიიღოს.

თუ ორი ადამიანი ერთდროულად ეძებს, აპის გამოყენებისას სასარგებლოა ძიების კრიტერიუმების წინასწარ შეთანხმება. წინააღმდეგ შემთხვევაში ერთი მომხმარებელი ძვირადღირებულ, მაგრამ იდეალურად მდებარე ბინებს დაათვალიერებს, მეორე კი იაფ, თუმცა შორს მდებარე ვარიანტებს. ორივე შეიძლება მართალი იყოს, მაგრამ საერთო მიზანი არ იარსებებს. სწორედ ამიტომ აპი საუკეთესოდ მუშაობს მაშინ, როცა ტექნიკურ ძიებას წინ უძღვის მოკლე ოჯახური შეთანხმება.

რა უნდა გადაამოწმო გადაწყვეტილებამდე

აპში ნანახი განცხადება გარიგების დასრულებული პირობა არ არის. მე მას საწყის წყაროდ მივიჩნევდი და არა საბოლოო დოკუმენტად. ფოტოები, აღწერა და მითითებული მახასიათებლები ადგილზე უნდა გადამოწმდეს, ხოლო ფინანსური პირობები წერილობით უნდა გაირკვეს. ეს განსაკუთრებით საჭიროა მაშინ, როცა რამდენიმე ადამიანი მონაწილეობს, რადგან ერთმა შეიძლება ფოტოებით შეაფასოს ქონება, მეორემ კი დამატებითი გადასახადები აღმოაჩინოს.

ადგილზე მისვლამდე მოვამზადებდი კითხვებს: ზუსტად სად მდებარეობს ქონება, რა მდგომარეობაშია კომუნიკაციები, რომელი ნივთები რჩება, როგორია შენობის საერთო სივრცეები და რა ხარჯებია დაკავშირებული ქირაობასთან ან შეძენასთან. თუ განცხადებაში რომელიმე საკითხი არ არის ნათელი, ამაზე პასუხი წინასწარ უნდა მოითხოვო და არა მხოლოდ ნახვის შემდეგ.

ასევე არ ვიჩქარებდი წინასწარი თანხის გადარიცხვას მხოლოდ იმიტომ, რომ განცხადება მიმზიდველია ან სხვა დაინტერესებული პირებიც არსებობენ. აპი ძიებას ამარტივებს, მაგრამ მომხმარებლის უსაფრთხო გადაწყვეტილებას ვერ ჩაანაცვლებს. პირადობის, საკუთრებისა და ხელშეკრულების საკითხები შესაბამისი პროფესიონალის დახმარებით უნდა გადაამოწმო, როცა გარიგება სერიოზულ ეტაპზე გადადის.

ვისთვის არის აპი განსაკუთრებით მოსახერხებელი

ეს აპი კარგი არჩევანია მათთვის, ვინც ბრაზილიის უძრავი ქონების ბაზარზე სახლს, ბინას ან გასაქირავებელ ქონებას ეძებს და სურს, ძიება მობილურიდან მართოს. ის გამოგადგება როგორც ადამიანს, რომელიც პირველად ეძებს საცხოვრებელს, ისე ოჯახს, რომელსაც სხვადასხვა მოთხოვნის ერთმანეთთან შეჯერება სჭირდება.

განსაკუთრებით მოსახერხებელია მათთვის, ვისაც დღის განმავლობაში მცირე დრო აქვს. სამსახურის შესვენებაზე ან მგზავრობისას შეგიძლია რამდენიმე განცხადება შეაფასო, შემდეგ კი სახლში უფრო მშვიდად განიხილო. ამ მხრივ ის უკეთესია, ვიდრე მხოლოდ უძრავი ქონების ოფისში მისვლის მოლოდინი, რადგან პირველადი შერჩევა შენს ტემპში ხდება.

მეორე ძლიერი მხარეა ის, რომ აპი შეიძლება გამოიყენო არა მხოლოდ კონკრეტული ბინის საპოვნელად, არამედ ბაზრის გასაცნობად. თუ ჯერ არ იცი, რამდენად რეალისტურია შენი ბიუჯეტი ან რომელ უბანში გექნება მეტი არჩევანი, რამდენიმე დღის დაკვირვება უკეთეს სურათს შეგიქმნის. ეს განსაკუთრებით სასარგებლოა მათთვის, ვინც ჯერ მხოლოდ გეგმავს გადასვლას და დაუყოვნებლივ გარიგებას არ ეძებს.

როდის ჯობს სხვა გზა აირჩიო

Viva Real Imóveis არ იქნება საუკეთესო ერთადერთი ინსტრუმენტი მათთვის, ვისაც უკვე კონკრეტული ქუჩა, შენობა ან მეპატრონე აქვს შერჩეული და მხოლოდ იურიდიული ან ტექნიკური შემოწმება სჭირდება. ასეთ შემთხვევაში პროფესიონალი ბროკერი, იურისტი ან ადგილზე შემოწმება უფრო მნიშვნელოვანი იქნება, ვიდრე ახალი განცხადებების დათვალიერება.

ასევე შეიძლება გაგიჭირდეს, თუ გადაწყვეტილებას ძალიან სწრაფად იღებ და განცხადებების გადამოწმებისთვის დრო არ გაქვს. აპში ბევრი ვარიანტის ნახვა არჩევანს ზრდის, მაგრამ შეიძლება გადატვირთულობაც გამოიწვიოს. თუ უკვე იცი, რომ ათობით ფოტო და განსხვავებული პირობა დაბნეულობას გიქმნის, ჯობს ძიება ერთ უბანსა და რამდენიმე მკაფიო მოთხოვნამდე შეზღუდო.

თუ შენთვის მთავარი კრიტერიუმი მხოლოდ პირადი რეკომენდაციაა, მაგალითად მეგობრის ან ნაცნობისგან მიღებული კონკრეტული შეთავაზება, აპი შეიძლება მეორეხარისხოვანი იყოს. მისი ძალა ფართო ძიებასა და შედარებაშია, ხოლო პირადი კავშირი ზოგჯერ უფრო სწრაფად მიგიყვანს კონკრეტულ ქონებამდე. თუმცა ასეთ შემთხვევაშიც აპის მსგავსი პლატფორმა შეიძლება გამოგადგეს ფასებისა და ალტერნატივების შესადარებლად.

ტექნიკური და გამოყენების გამოცდილება

Android-ზე აპის დასაყენებლად საჭიროა 8.0 ან უფრო ახალი ვერსია, რაც შედარებით ძველ მოწყობილობაზე წინასწარ შესამოწმებელი საკითხია. თუ ოჯახის საერთო ტელეფონი ძველია, ინსტალაციამდე სწორედ ეს მოთხოვნა უნდა გაითვალისწინო. უფასო ხელმისაწვდომობა კი ამცირებს საცდელ ეტაპზე შესვლის ბარიერს — შეგიძლია აპი გამოიყენო და შემდეგ გადაწყვიტო, შეესაბამება თუ არა შენი ძიების სტილს.

მობილური ფორმატი მოსახერხებელია, მაგრამ დიდი ეკრანის ალტერნატივა მაინც სასარგებლოა, როცა რამდენიმე ოთახის გეგმის, ფოტოსა და აღწერის ერთმანეთთან შედარება გინდა. ტელეფონზე სწრაფი დათვალიერება უკეთ მუშაობს საწყისი შერჩევისთვის, ხოლო საბოლოო შედარება შეიძლება უფრო კომფორტული იყოს დიდ ეკრანზე ან ოჯახის წევრებთან ერთად ერთ მოწყობილობაზე.

აპის 6.770.0 ვერსიაზე გამოყენებისას მე მაინც შევინარჩუნებდი ხელით ჩანაწერს მნიშვნელოვანი განცხადებების შესახებ. აპზე სრულად დამოკიდებულების ნაცვლად, მისამართის, საკონტაქტო პირისა და შემოწმების საკითხების ცალკე ჩამოწერა გეხმარება, როცა რამდენიმე ვარიანტს შორის არჩევანი იწელება. ეს არა აპის ნაკლია, არამედ უძრავი ქონების ძიების ბუნებრივი სირთულე: კარგი გადაწყვეტილება მხოლოდ ერთ ეკრანზე ნანახით იშვიათად მიიღება.

ჩემი საბოლოო შეფასება ოჯახური გამოყენებისთვის

ჩემი აზრით, Viva Real Imóveis ყველაზე მეტად მაშინ ამართლებს, როცა მას იყენებ როგორც საერთო ძიებისა და წინასწარი შედარების ხელსაწყოს. ოჯახისთვის ან თანამობინადრეებისთვის ის შეიძლება გახდეს ერთი სივრცე, სადაც სხვადასხვა სურვილი კონკრეტულ განცხადებებად გარდაიქმნება. ამისთვის საჭიროა ანგარიშზე წვდომის, კომუნიკაციისა და პირადი ინფორმაციის საზღვრების წინასწარ შეთანხმება.

მომწონს, რომ აპი უფასოა და საცხოვრებლის ძიებას მობილურ ფორმატში ამარტივებს. 5 მილიონზე მეტი ინსტალაცია ასევე აჩვენებს, რომ ეს არ არის სრულიად ნიშური პროდუქტი, თუმცა პოპულარობა თავისთავად არ ნიშნავს, რომ ყველა განცხადება შენთვის შესაფერისი იქნება. საბოლოოდ მაინც შენ უნდა შეამოწმო პირობები, მდებარეობა და გარიგების უსაფრთხოება.

მე მას მეგობარს ვურჩევდი, თუ ის ჯერ არჩევანს აგროვებს, უბნებს ადარებს ან ოჯახის წევრებთან ერთად ცდილობს რეალისტური ვარიანტის პოვნას. არ ვურჩევდი, როგორც ერთადერთ ნაბიჯს, ადამიანს, რომელსაც უკვე კონკრეტულ გარიგებაზე აქვს საუბარი და სასწრაფოდ სჭირდება იურიდიული დადასტურება. ასეთ დროს აპი შეიძლება დამხმარე იყოს, მაგრამ არა შემოწმების შემცვლელი.

საბოლოოდ, ეს არის პრაქტიკული საწყისი წერტილი სახლის, ბინის ან გასაქირავებელი ქონების მოსაძებნად. მისი საუკეთესო გამოყენება იწყება მაშინ, როცა ძიებას მკაფიო მოთხოვნებით, საერთო მოწყობილობაზე შეთანხმებული წესებით და ჯანსაღი სიფრთხილით მართავ. თუ არჩევანის შედარება და ოჯახის წევრებთან კოორდინაცია გჭირდება, Viva Real Imóveis ნამდვილად ღირს საცდელად.